Bolig, eiendom og formue
Formuesskatt, formuesverdien på boligen, sekundærbolig, skatt ved salg, utleie, hytte, eiendomsskatt og dokumentavgift.
For de fleste er boligen den største posten i skattemeldingen, selv om den sjelden gir formuesskatt. Grunnen er at en primærbolig – den du bor i selv – bare regnes med 25 prosent av beregnet markedsverdi. For inntektsåret 2025 gjaldt det opp til 10 millioner kroner, og fra 2026 er grensen hevet til 14 millioner; verdien over grensen regnes med 70 prosent. Mener du at Skatteetatens anslag er for høyt, kan du dokumentere en lavere verdi med takst eller verdivurdering – uten noen prosentgrense for vanlig bolig. Se formuesverdien på boligen.
Formuesskatt betaler du først når nettoformuen er over bunnfradraget: 1 760 000 kroner for 2025 og 1 900 000 kroner for 2026 per person. Samlet sats er 1,0 prosent opp til trinn 2. Fordelingen mellom stat og kommune er endret i 2026, men den samlede satsen er den samme. Les mer i formuesskatt: hvem betaler og hvor mye?, eller regn på din egen formue med formuesskattkalkulatoren.
Selger du boligen, er gevinsten skattefri når du har eid den i mer enn ett år og bodd der selv i minst ett av de to siste årene før salget. Grensetilfellene – utleie, samlivsbrudd og arv – står i skatt ved salg av bolig. Leier du ut deler av boligen, gjelder egne regler: korttidsutleie og utleie av fritidsbolig er skattefritt opp til 15 000 kroner fra inntektsåret 2025 (10 000 kroner til og med 2024). Se skatt på utleie av bolig og korttidsutleie.
Eiendomsskatten er kommunens egen skatt. I 2026 har 249 kommuner eiendomsskatt på bolig (SSB, tabell 14674), og satsen for bolig kan være høyst 4 promille. Se eiendomsskatt og oversikten over eiendomsskatt i alle kommuner.
Formue og formuesskatt
Hvem som betaler formuesskatt, bunnfradraget og verdsettelsen.
Formuesskatt
Formuesskatten er 1,0 % av nettoformue over 1 900 000 kr i 2026 (1 760 000 kr i 2025). Se satsene, verdsettelsen og regneeksempler.
Formuesverdien på boligen
Primærbolig: 25 % av markedsverdien opp til 10 mill. kr (2025) og 14 mill. kr (2026), 70 % over. Sekundærbolig 100 %. Slik sjekker du verdien.
Gjeld og formuesskatt
Boliglånet trekkes fullt fra i formuen. Gjelden reduseres bare hvis du eier aksjer, fond eller næringseiendom med rabatt. Eksempel for 2026.
Kjøp og salg av bolig
Gevinst og tap ved salg, botidsregelen og dokumentavgift.
Skatt ved salg av bolig
Gevinsten er skattefri når du har eid boligen over ett år og bodd der ett av de to siste årene. Ellers 22 % skatt. Regnestykke og unntak.
Tap ved boligsalg
Tap på boligen du bor i gir ikke fradrag. Tap på utleiebolig, bolig eid under ett år eller arvet bolig kan gi 22 % fradrag. Slik regner du tapet.
Dokumentavgift
Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien. Borettslag, ektefeller og arv etter loven slipper. Slik er reglene for nybygg, gave og samboere.
Salg av arvet bolig og hytte
Kunne avdøde solgt skattefritt, er markedsverdien ved dødsfallet din inngangsverdi. Ellers overtar du avdødes kostpris og eiertid. Slik blir skatten.
Påkostning eller vedlikehold
Påkostninger øker inngangsverdien og gir lavere gevinstskatt ved salg. Vedlikehold gir fradrag ved utleie. Se eksempler og hva du må ta vare på.
Utleie
Skatt på utleie av egen bolig, sekundærbolig, hytte og korttidsutleie.
Skatt på utleie av bolig
Bor du i minst halvparten selv, er langtidsleien skattefri. Se 20 000-kronersregelen, sekundærbolig og fradragene, med regneeksempler.
Korttidsutleie og Airbnb
Korttidsutleie av egen bolig: 15 000 kroner er skattefritt, 85 % av resten er inntekt. Se regneeksempler, fellene og plattformrapporteringen.
Utleie av hytte
Leier du ut hytta du bruker selv, er 15 000 kr i året skattefritt og 85 % av resten inntekt. Se når hytta blir utleiehytte, og hva det betyr for skatten.
Utleie av garasje og parkering
Garasje, parkeringsplass og bod som hører til boligen du bor i, følger boligreglene, og leien er ofte skattefri. Se når den blir skattepliktig.
Eiendomsskatt
Kommunens eiendomsskatt: hvem som betaler, satsene og klage.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en kommuneskatt med maks 4 promille for bolig, og 249 kommuner har den i 2026. Slik virker grunnlag, bunnfradrag og fritak.
Klage på eiendomsskatt
Du har seks uker på å klage på eiendomsskatten. Se hva du kan klage på, og når du må rette boligverdien i skattemeldingen i stedet.
Eiendomsskatt på hytte
Hytta skattlegges der den ligger, med høyst 4 promille av 70 % av taksten. Se satser i fjellkommuner, fritakene og hvordan du klager.