Formuesskatt betaler du bare av nettoformue over bunnfradraget: 1 760 000 kroner for inntektsåret 2025 og 1 900 000 kroner for 2026, det dobbelte for ektefeller. Nettoformuen er ikke det eiendelene er verdt i markedet, men formuesverdien etter rabatter, minus gjeld. Derfor betaler mange boligeiere med høy markedsverdi ingen formuesskatt. Kalkulatoren gir et anslag – Skatteetatens beregning gjelder.
Slik bruker du kalkulatoren
- Velg om det gjelder én person eller ektefeller. Ektefeller skattlegges under ett og legger inn formue og gjeld for begge.
- Skriv inn markedsverdien av boligen du bor i (primærbolig) og eventuelle andre boliger (sekundærbolig).
- Legg inn bankinnskudd og rentefond, aksjer og aksjefond, annen formue og all gjeld per 31. desember.
- Velg inntektsår.
Skatteetaten bruker en beregnet markedsverdi for boligen ut fra areal, byggeår, boligtype og beliggenhet. Tallet står i skattemeldingen. Er det for høyt, kan du dokumentere en lavere verdi – se formuesverdi på bolig.
Slik regner kalkulatoren
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| Primærbolig | 25 % opp til 10 mill., 70 % over | 25 % opp til 14 mill., 70 % over |
| Sekundærbolig | 100 % | 100 % |
| Aksjer og aksjeandel i fond | 80 % | 80 % |
| Bankinnskudd, rentefond, kontanter på ASK | 100 % | 100 % |
| Bunnfradrag per person | 1 760 000 kr | 1 900 000 kr |
| Kommunen (maks) | 0,525 % | 0,35 % |
| Staten | 0,475 %, 0,575 % over 20,7 mill. | 0,65 %, 0,75 % over 21,5 mill. |
| Samlet sats | 1,0 % / 1,1 % | 1,0 % / 1,1 % |
Grensen der primærboligen går fra 25 til 70 prosent ble hevet fra 10 til 14 millioner kroner fra inntektsåret 2026. Fordelingen mellom kommune og stat er endret i 2026, men den samlede satsen er den samme. Ektefeller har dobbelt bunnfradrag og dobbel grense for trinn 2 hos staten (41,4 millioner i 2025 og 43 millioner i 2026).
Gjeldsreduksjonen
Når du eier aksjer, som verdsettes til 80 prosent, får du heller ikke trekke fra hele gjelden. Etter skatteloven § 4-19 verdsettes den delen av gjelden som svarer til aksjenes andel av alle eiendelene, med samme prosent. I denne brøken regnes primærboligen og aksjene med full verdi. Primærboligen gir selv ingen reduksjon i gjelden. Sekundærbolig står i regelen, men verdsettes til 100 prosent og gir derfor ingen reduksjon. Les mer om gjeld og formuesskatt.
Eksempler
Bolig til 15 millioner, ingen gjeld. I 2025 blir formuesverdien 25 % av 10 millioner pluss 70 % av 5 millioner, altså 6 000 000 kroner. Formuesskatten blir 42 400 kroner. Med 2026-reglene blir formuesverdien 3 500 000 + 700 000 = 4 200 000 kroner og skatten 23 000 kroner.
Bolig, bank og aksjer, 2026. Tenk deg Ola, som har en bolig til 8 millioner, 1,5 millioner i banken, aksjefond for 3 millioner og 4 millioner i gjeld. Formuesverdien blir 2 000 000 + 1 500 000 + 2 400 000 = 5 900 000 kroner. Aksjene utgjør 3 av 12,5 millioner, så 960 000 kroner av gjelden verdsettes til 80 prosent. Gjeldsfradraget blir 192 000 kroner lavere, altså 3 808 000 kroner. Nettoformuen blir 2 092 000 kroner, og formuesskatten 1 920 kroner. Med 2025-satsene ville den blitt 3 320 kroner.
Dette tar kalkulatoren ikke med
Fritidsbolig har egne regler (for nye fritidsboliger 30 prosent av kostpris eller markedsverdi) og legges inn med formuesverdien under «annen formue». Næringseiendom, driftsmidler og unoterte aksjer er ikke med. Kalkulatoren bruker kommunens maksimalsats og tar ikke hensyn til formue i flere kommuner. Aksjer verdsettes etter kursen 1. januar året etter inntektsåret. Mer om rabatten på aksjer og fond står i formuesverdien på aksjer og fond, og en innføring finner du i formuesskatt: hvem betaler og hvor mye.
Vanlige spørsmål
Hvor stor formue kan jeg ha uten å betale formuesskatt?
Nettoformuen etter rabatter og gjeld kan være 1 900 000 kroner i 2026 (1 760 000 kroner i 2025). For ektefeller er grensen det dobbelte.
Er aksjesparekonto fritatt for formuesskatt?
Nei. Aksjer og aksjefond på aksjesparekonto får 80 prosent verdsettelse som ellers, og kontanter på kontoen regnes med full verdi.
Hvorfor er formuesskatten lavere i 2026 enn i 2025?
Bunnfradraget økte fra 1 760 000 til 1 900 000 kroner, og grensen for lav verdsettelse av primærbolig økte fra 10 til 14 millioner kroner. Den samlede satsen er uendret.